Onko olemassa Matala riski tapa sijoittaa asuinkiinteistöjen? (Toinen sarja)

ensimmäinen sai kiinnostunut kiinteistösijoittaminen kun olin hyödykefutuureilla välittäjä itärannikolla Florida kaksikymmentä vuotta sitten. Tein mitä jokainen teki. Kävin seminaarissa. Promoottori Seminaarin pian meni vankilaan ja liityin valtava joukko ihmisiä, jotka tiesivät et voisi sijoittaa kiinteistöihin. Minulla oli onni olla katastrofi minun tavanomaisten kiinteistöjen nettotuotot näyttää minulle iso picture.

Maryan ja olin ostanut kotiin Boca Raton ja kun päätimme siirtyä takaisin Pinellas County (Tampa Bay alue) meillä oli tullut tietoiseksi, että koti ostimme oli kilometrin päässä, jossa roskat polttava jätteenpolttolaitos oli tarkoitus rakentaa. Henkilö, joka myi meille talon ehkä tienneet suunnitelmista, mutta emme. Kun olimme valmiita myymään kaikki tiesivät ja emme voi myydä house.we vasemmalle talon kiinteistönvälittäjä ja muutti Palm Harbor aloittaa uutta liiketoimintaa. Ei kiinteistöjä.

Kuukausia myöhemmin kiinteistönvälittäjä kutsui sanoa mukava nuori pari halusi ostaa talon ja halusi meidän rahoittamiseksi. Olimme kauhuissaan koska olimme oppineet perinteisen viisauden, että pankit tekevät asuntolainat ja ihmiset saavat lainoja. Mutta se oli myydä, että tavalla tai ei myydä pitkään, joten emme financing.It lopulta toiminut, ihmiset, jotka todella olivat mukava nuori pari, jälleenrahoitti pari vuotta myöhemmin ja olin kiehtonut luovia kiinteistöjen .

Ostimme pari foreclosures, jotka olivat aika iso 80-luvun lopulla, koska ne ovat nyt, että tarvitaan hyvin vähän työtä ja myydään omistajan rahoituksen, koska olimme oppineet thatfinancing siirtynyt taloja nopeasti ja lopulta osti todella ruma talo tehdä ensimmäinen real rehab.The talo maksaa noin $ 17,000 ja me maksetaan noin $ 12.000 korjata sen ylös ja nopeasti vuokrasi sen mahdollisuuden ostaa $ 50,000. Vuokralainen ostaja maksoi US $ 550 kuukaudessa. Ajattelin, että tämä oli loistava. En ollut koskaan nähnyt mitään tällaista osakemarkkinoilla tai hyödykkeiden market.

We mielestä tämä oli aika hyvä, kunnes kiinnitys välittäjä tiedämme, antaa kutsuvat häntä Mary, lähinnä koska se on hänen oikea nimensä, lähestyi meitä ja said.Forget verot, korjaukset ja vakuutus yksinkertaisuuden ja kerro mitä tuotto on? Ja olisitko kiinnostunut jos voisin näyttää, miten tehdä paljon enemmän, ja jos en tahtoa se on ok, jos teen voittoa liian? Toki, sanoimme . Jos se on todella vuokrattavissa vuoden (ja se ei voi olla) meillä on $ 6,600 vuokran ja koska meillä on noin $ 30.

000 omaa rahaa siihen, tuotto o