Fannie Mae Investor lainan Update

We on pyydetty äskettäin joitakin selvennyksiä viimeaikaiset muutokset Fannie Mae on Varantovelvoitteilla ostaessaan Sijoituskiinteistöt. Kuten ehkä tiedätte, Fannie Mae on toistuvasti muuttanut ohjeita tästä aiheesta. Pysyminen päälle tämä tieto on avain kuin kiinteistöjen investor.The varantovelvoite on lisäksi paljon rahaa, että lainanantaja on menossa haluavat nähdä tukea sijoituskiinteistöihin, jos heidän on alijäämäistä vuokratuotot. Ilmeisesti lainanantajalle, enemmän sitä parempi, mutta sijoittaja, se vain vaatii niitä enemmän rahat.

Pohjimmiltaan kokonaismäärä käteisvaroista koostuu 1) käsiraha, 2) varantovelvoitteen, ja 3) lopettamisesta aiheutuvat kustannukset loppuun transaction.Per Fannie Mae s 6 helmikuu Ilmoitus: Kun lainanottaja omistaa yksi neljä rahoitetaan ominaisuudet (mukaan lukien aihe omaisuus) varantovelvoitteet ovat: * kahden kuukauden varantojen aiheesta omaisuutta jos se on toinen koti, * kuuden kuukauden varantojen aiheesta omaisuutta jos se on investointi omaisuutta, ja * kaksi kuukautta varausten toistensa rahoitettu toinen koti tai investointeja property.

When lainanottaja omistaa viisi vaille kymmenen rahoitettavien ominaisuuksia (mukaan lukien aihe omaisuus) varantovelvoitteet ovat: * kahden kuukauden varantojen aiheesta omaisuutta jos se on toinen koti, * kuuden kuukauden varantojen aiheesta omaisuutta jos se on investointi omaisuutta, ja * kuuden kuukauden varausten toistensa rahoitettu toinen koti tai investointeja property.Note: varaa laskenta rahoitettu kiinteistö perustuu kuukausittain asuntojen kustannuksella rahoitettujen omaisuutta.

Varantovelvoitteita perustuvat uuden määritelmän varantojen määriteltyä tarkemmin Fannie Mae Pörssitiedote 09 02.So yhtä numeerinen Oletetaan, s sanoa haluat rahoittaa sijoituskiinteistöt maksaa $ 100,000, joka johtaa maksut $ 1000 per kuukausi. Silloin kassatarpeensa: 1. 20 Down (tyypillisesti): $ 20,0002. 6 kuukautta Reserve: $ 6,0003. Päätöskurssi kustannukset: $ 2,500 (arvioitu) .Vuonna Tässä esimerkissä sitten lainanantaja etsisivät $ 28,500 teidän tileille saada approval.Notice että nämä varantovelvoitteen nyt ottaa huomioon varantovelvoitteesta muiden ominaisuuksien jos omistat liikaa.

Tämä on Fannie Mae s yritys yrittää välttää huono tilanne, että sijoittajat joutui vuonna 2005 2007. yksinkertaisesti liian monta rahoitetaan ominaisuuksia toipua jos maksuja vuokrista pysähtynyt tai dropped.Obviously, tämä kertoo mitään siitä, mitä tapahtuu, että rahastoon käteistä heti sulkeminen