Puhua teidän Real Estate Professional lisätietoja menettelyn saattamista tarjouksen propertyEmergency FundIt s tärkeää aina ylimääräistä rahaa laittaa puolella kattamaan hätä kulut, vuokralainen, joka hyppää ulos tai on rikollinen maksujen, korjaus kustannukset jne aina varauduttava unexpected.Sample AnalysisLet työn kautta esimerkiksi niin saatat nähdä, miten tyypillinen investointi voisi katsoa yhden perheen kotiin: Meidän näyte ominaisuus on yhden perheen kotiin 3 makuuhuonetta, 2 kylpyhuonetta ja 1400 neliön jalat $ 100,000. Oletamme, että sinun täytyy laittaa 30 alas ostaa tämän kotiin.
Kotiin, kuten tämä on melko tyypillinen nykypäivän markkina ja ehkä myyty $ 180,000 $ 200,000 + 3 vuotta ago.Total ostohinta $ 100,000Down maksu (@ 30) $ 30,000Loan Määrä $ 70,000Closing CostsDown maksu $ 30,000Escrow Palkkiot $ 1,000Finance maksut $ 1,500Home Katsastus $ 400 termiitti tarkastus $ 100Total Päätöskurssi kustannukset $ 33,000IncomeMonthly Vuokra $ 950Less Vacancy Factor (1 kuukausi) $ 950Annual Tuotot $ 10,450Annual Kulut (est.
) Verot $ 800Insurance $ 400Property Management (@ 9) $ 940HOA maksut ($ 50 /kuukausi) $ 600Maintenance /Korjaukset /Siivous $ 450Legal /Accounting $ 250Total Vuosittaiset maksut $ 3,440NET LIIKEVOITTO $ 7,010Annual Mortgage Maksut (@ 7,5) $ 5,874Positive Rahavirta $ 1,136Return alkuperäisen Investment (ROI) 3,4 tuotto suljetaan appreciationCondition Of PropertyThere on 3 eri ominaisuuksia voit katsoa osto sijoituskohteena kuin se koskee condition.Option Property Hyväkuntoinen & amp Valmiina RentOption Kiinteistön käyvän kunnossa mutta vaativat kosmeettinen korjaus tehdä vuokrattavissa.
Tämä on ominaisuus, joka saattaa olla pankin omistuksessa tai muuten vapautunut jonkin aikaa. On voitu vilkkaasti tai huonokuntoinen edellisen omistajan. Tarvittavat työt on enemmän kosmeettisia luonteeltaan ja helppo arvioida. Asiat kuten Matonpesu tai korvaaminen, uudet laitteet, maalaat, puhdistus, maisema korjaus, kipsilevyä kosketa upOption C Kiinteistön huonossa kunnossa, vaatii suurempaa korjausta ja /tai vaihto. Olen vain suositella tätä vaihtoehtoa koke