Numerot ovat yksinkertaistettuja tässä esimerkissä, mutta ne ratkaisevasti osoittaa taika vipuvaikutus.
Syy # 3 on veroja. Useimmissa vero alueilla aiheutuneet kulut nettotuottoihin on irtoaa tuloja. Ja voit yleensä aiheutuu poiston rakenteesta että vaikutus ovat paperin tappiot että vähentää verotaakkaa. Poistot toimii näin: me tiedämme, että arvo kestävä tuote, kuten rakenne, vähenee vuosina. Vaikka omaisuuden säilymisestä täydellisesti, vanha talo ei kannata saman verran rahaa kuin uuden talon.
Tämä menetys on poistot, ja voit käyttää sitä poistot menetys vähentää koko maksettavaa veroa.
Tietenkin, kun panostamme omaisuustulosta odotamme, että se nousee hinta, ja pitkällä aikavälillä se usein tekee. Mitä tapahtuu poistojen tässä tapauksessa? Publikaani kerrottiin omaisuus laski hinnan kautta poistojen, mutta lopussa prosessin myimme voitolla. Verottaja yleensä sanoo, että olet "uudelleen kiinni" poistot ja veronmaksua.
Re-kaapata ei ole hauskaa. Se on kuin löytää että olet jo käyttänyt rahat, että olet tarkoitettu menoista tulevaisuudessa.
On olemassa suuri ratkaisu. Kun ostat investointi voit leikata jopa alkuperäisen sijoituksen välillä rakennuksen arvon ja omaisuuden arvo. Ilman huijaaminen asetat tontin arvosta mahdollisimman alhaisena ja rakenne peräti kohtuullisena (tehdä matematiikasta ja näet kannattaa olla kohtuullinen teidän halkeaa). Kun kiinteistö nousee hinta ja te rahaksi, kerrot verottaja että et vallata takaisin mitään poistoja, koska rakenne ei poistoja, kun taas maan arvo kasvoi. Tämä voitto on myyntivoittoa, ja myyntivoitto on yleensä verotetaan alhaisemmalla tasolla kuin tulot kuin ... vuokrata.
Voit laskea rahaa teet kun ansaitset sen vuokran, ja maksamaan veroa, kun se tulee myyntivoittoa.
Omistaminen tuottavista myös voit kirjoittaa pois kustannukset asioita, jotka olet ehkä ostanut joka tapauksessa, mistä toimistotarvikkeet matkan nähdä omaisuutta.
Syy # 4 on myyntivoitto. Myyntivoittoa ei