Jos huomaat pala omaisuutta, joka on toivottavaa hinta vuokrata suhde ja toivottava nollatuloksen määrä (ja on hyvällä paikalla ja ei ole huono idea), se kannattaa heittää numerot päälle taulukkolaskenta ja määritetään sisäinen korkokanta (kiinteistösijoitus metrinen, joka yhdistää eri tulovirtoja) ja ennustettu käteisellä myyntiin. On taulukoita ja ohjelmia, jotka voivat laskea tämän sinulle, mutta avain on "GIGO" - roskat, roskat ulos.
Käytä oikeaa verot, oikea korkotaso, teidän ennusteita tuloveroaste, ja realistisia arvioita myyntivoitto ja huolto. Kiinteistöjä vilkkaassa kaupunkialueilla yleensä mennä jopa arvo yli ominaisuuksia maaseudulla tai masentunut locales. Heillä on myös usein, mitä näyttää olevan huonompi mittarit - downtown kaupunki condo voisi olla paljon huonompi hinta vuokrata ja nollatuloksen kohta kuin pieni talo tehtaan kaupunki. Kuitenkin pääoman arvonnousua maaseudulla on todennäköisesti paljon riskialttiimpia.
Mittaus asuntolaina maksaa alas ja veroetuja yksityiskohtaiseen taulukkolaskenta let n melko arvioida kuinka kilpailevia sijoituskohteita vertailla.
Olisi typerää jättää kysymys kiinteistön kupla, tai kaatuu. Ostaminen käyttötiedot sekä auttaa ja estää. Se auttaa, koska jos olet kylmäpäinen kanssa nollatuloksen ja vuokratasojen kertoimia et ostaa ylihinnoiteltuja sijoituskiinteistöihin (underpriced omaisuustulosta ei oikeastaan puolestaan vuonna kupla, ja se ei kaadu arvo).
Se estää koska et voi ostaa käyttötiedot kupla, ei väliä kuinka paljon haluat, koska metrinen yhteensopiva ominaisuudet eivät ole.
toinen puoli on se, että kun markkinat kaatuu on paljon metristä yhteensopiva ominaisuuksia, mutta usein vähän kiinnitys rahoitus ja runsaasti peloissani ostajien ja korosti myyjiä.
Kaiken kaikkiaan tasapainoinen markkinat on optimaalinen ostajille, vaikka ostajia, jotka hankkivat mittareihin ja poistuvat markkinoilta lähellä huippu usein tuntuu he osuma jättipotti.
:
Mikä on occuring sisällä asuinkiinteistöjen Marketplace