Syy # 5 tuo kaiken yhteen yhdistämällä kassavirta, vipuvaikutus, ja verosuunnittelu. Vuokraus kiinteistöjen kassavirtaa. Aluksi kassavirta voisi olla neutraali tai jopa negatiivinen, mutta jonkin ajan kuluttua se usein muuttuu positiiviseksi. Kun se joudut maksamaan tuloveroa liikaa vuokraa.
Ratkaisu, joka on uudelleen kiinnitys ja aiheuttaa ylimääräisiä korkomenot, vähentää oman veroja. Voit myös uudelleen vipuvaikutus alkuperäisen omaisuutta. Seuraava askel on ottaa rahat ja ostaa toinen omaisuustulosta. Et maksa tuloveroa, aiheutuu enemmän poistot, ja silti ansaita myyntivoitto. Parempi vielä, kaksi kiinteistöä voit levittää riski, ja kun tulee aika myydä voit ojentaa aikajanalla ja myydä ominaisuuksia eri vuosina minimoimiseksi vero.
Sitä ei toistu riitä, että te täytyy ostaa omaisuustulosta viisaasti. Sinun täytyy tietää sijainti ja mahdolliset vuokralainen.
Ominaisuuksia, jotka ovat toivottavia ja ovat halutulla alueella pysy vuokrattu. "Toivottavaa" ei tarvitse olla "kartano", mutta lämmin, puhdas, kuiva ja hyvin hinnoiteltu ovat kriittisiä. Olitpa ostaa 1 kaksio tai kolmen makuuhuoneen talo sviitti ei ole tärkeä.
Metrics ovat kriittisiä. Ensimmäinen on hinta-ratio. Tämä tarkoittaa, että otat hinta, sanovat $ 100000, ja jakaa vuokran, sanovat $ 1000 /kk, tuohon. Tällöin tulos olisi 100. Numerot välillä 75 ja 175 ovat suuria, mutta ei koskaan unohda, että ennustettu myyntivoittoja ja korkojen vaikutus, mitä numerot et mene.
Matala korkotaso sallia suurempia lukuja, ja kiinteät myyntivoitto ennusteet tulee vaatimaan korkeammat numerot. Yli 200 ei ole hyvä lähes kaikissa paikoissa, elleivät kaikki mitä tarvitset on luotettava tulot, eivät ole huolissaan myyntivoittoa tai eivät koskaan aio myydä.
Toinen erinomainen metrinen on tauko tasaisesti. Tämä on osuus hinnasta tarvitaan käsiraha, jotta realistisia vuokra kuljettaa omaisuutta. Vuokra on) markkinoiden vuokra, ei "toivoa" vuokrataan, ja b) nettovuokran, ei Bruttovuokra. Jos investointi tekee alle 45% alas sen syytä tarkastella.
On selvää, jos korot ovat alhaiset nettovuokran tekee enemmän, eli nollatuloksen korko voi olla korkea. Muista, että alhainen hinnat eivät kestä ikuisesti, joten jos voit lukita hyvin pitkällä aikavälillä sinun täytyy olettaa, että tau